恒大健康產業園
涉及征用的村莊有涇陽縣高莊鎮舒家村、大堡子村、小徐村。濰城區正陽街道孫嘉村。高莊鎮東風村。衛城街道共東村石橋村。姚店街道黃家溝村和長興村。正陽街道白貓村、北社村、韓家灣村、後溝村、黃家寨村、九張村、醉王村、馬家堡村、南社村、上寨村、石村、孫嘉村、同仁村、肖家村、興隆村、楊辛莊村、義威村、嶽家莊村、張延村。周陵街道東石羊村、南河村、西石羊村。* * *涉及7個鎮(街道)31個村。* * *征地366.4622公頃(約5496畝)。
編譯背景
為促進秦漢新城社會經濟綠色可持續發展,維護當地農民權益,註重耕地保護、土地資源集約高效利用和生態環境保護,根據秦漢新城國民經濟和社會發展第十四個五年規劃,結合秦漢新城實際情況,秦漢新城管委會於2022年3月組織編制了征地開發方案,因秦漢新城涉及兩個縣級行政區域,因此,今年按照縣級行政區域劃分,同時上報了兩個地塊的征地發展規劃,分別是2022年西鹹新區(秦漢-渭城片區)征地發展規劃地塊和2022年西鹹新區(秦漢-涇陽片區)征地發展規劃地塊。規劃獲批後,征地開發地塊將依法依規有序推進,確保經濟持續健康發展。
項目的必要性
1.促進城市發展,加快產業建設。
秦漢新城作為西鹹新區的幾何中心,是區域協調發展的關鍵區域。這壹片壹片的發展規劃,將有助於進壹步推動秦漢新城跨渭河發展,發揮毗鄰高陵、臨潼、閻良的跨渭河區域板塊優勢,加快產業功能區建設。充分發揮新城多中心疊加區位優勢,積極承接非中心城市功能外溢,加快建設美麗宜居城市,打造新區渭北發展核心。
2.完善基礎設施建設,提高土地利用效率。
這壹塊土地開發有利於秦漢新城的統壹規劃建設,有利於推進以中心城為核心的城鎮化。秦漢新城作為壹個復雜而龐大的系統,其空間布局和功能體系建設需要具有前瞻性和系統性,以支撐城市的宏觀發展戰略。相對於碎片化的開發方式,這壹塊的開發更能承載城市發展戰略,實現秦漢新城的高效發展。
其次,成片開發有利於節約集約用地。城市本身就是壹個人口密集、建築密集的區域,也是物質生產、商品消費、信息交流等功能的集中地。這種集聚效益是其不斷發展的根本動力。這種成片開發,在空間上實現了對城市生產生活各種服務功能的持續、規模化、系統化供給,充分發揮了秦漢新城的區位優勢,避免了不規則的用地形態造成的實際用地效率低下。
3.發展和促進產業和產業促進就業。
本規劃發展範圍位於北部高原現代服務業集聚示範區。“十五”期間,秦漢新城將加快制造業與服務業雙向融合,推動產業融合發展,提升產業鏈的高級化、現代化水平,夯實供應鏈基礎,提升價值鏈,實現產業高質量發展。這壹分片發展規劃的編制和實施,可以為產業發展用地提供有效保障,加快秦漢新城制造業和服務業雙向融合,助力秦漢新城產業高質量發展,同時為秦漢新城創造大量就業崗位,實現“產業帶動就業”,提高秦漢新城就業率。
4.確保城市建設綠色發展,促進經濟與生態平衡發展。
秦漢新城以渭河流域生態保護和高質量發展戰略為引領,推進綠色低碳循環發展,推動傳統產業綠色轉型升級,高標準完成“三江壹山”生態廊道建設,構建城市內河綠化體系,構建綠色公共服務體系,倡導低碳生活方式,以綠色消費倒逼綠色生產。構建精衛河流域人與自然生命的統壹體,打造精衛河流域生態保護和高質量發展示範區。編制成片發展規劃,結合規劃,合理安排公園綠地比例,有效保障綠色公共服務體系建設,加大城市發展綠化力度,促進社會經濟生態平衡發展。
秦漢-涇陽地區
描繪結果
本規劃確定了兩個開發區,總面積為75.3145公頃,其中國有土地11.7605公頃,集體土地63.5540公頃,征地面積63.5540公頃,涉及兩個鎮(街道)、四個村。被征收的農村集體土地權屬清晰,無爭議,界限明確。
旌陽區1(610423202201),總面積4.1461公頃。該地塊開發範圍內擬實施的項目為曹參路西段和A-08住宅地塊。
2.北塬新興工業園區(610423202202),總面積為71.1684公頃。該區域開發範圍內擬實施的項目有張亮路(韓雲二路-茶馬大道)、韓雲七路、韓雲六路(張亮路-楓涇大道)市政工程。
主要目的和實現功能
本方案成片開發擬征收面積63.5540公頃,規劃建設項目7個,類型為交通、民生、工業。項目地塊主要用途為城市道路用地、城市居住用地、防護綠地、工業用地、公園綠地和教育用地。
該方案的實施,可以優化秦漢新城產業用地結構,依托元北現代服務業集聚區、渭河北岸綜合服務區、周陵先進制造業集聚區、產業配套賦能試點區的空間布局,完善基礎配套設施,促進產業集中發展,符合秦漢新城“十四五”規劃發展理念。
功能強大:
1增加城市居住用地3.2915公頃,緩解秦漢新城住房壓力,有效解決部分居民住房問題,開發建設安恒大文化旅遊城附近地塊,提高居民幸福感。
2.增加工業用地24.9836公頃,實現工業集中開發建設,保持經濟穩定增長,緩解居民就業壓力。
3.增加城市道路用地12.3747公頃,完善城市基礎設施建設,提高城市服務功能。
增加9.75公頃防護綠地和3.0847公頃公園綠地,可以改善城市生態環境,改善空氣質量,實現綠色發展。
增加教育用地65,438+00.0695公頃,教育是立國之本。加大教育投入,建立完善的現代教育體系,可以緩解學生上學難的問題,為國家培養高素質人才。
開始計劃
本規劃中,建設項目計劃實施期為3年,計劃在3年內征收全部項目用地,總征地面積為63.5540公頃。具體時間從省政府批準本規劃之日起計算。
第壹期(2022年6月-2023年5月):規劃征收面積8.3424公頃,完成比例13.13%;
二期(2023年6月-2024年5月):規劃征收面積19.9844公頃,完成比例31.44%;
第三階段(2024年6月-2025年5月):規劃征收面積35.2272公頃,完成比例55.43%。
秦漢渭城段
描繪結果
本次規劃劃定12開發區,總面積541.7875公頃,其中國有土地238.8793公頃,集體土地302.9082公頃,征地面積302.9082公頃,涉及5個鎮(街道)27個村。被征收的農村集體土地權屬清晰,無爭議,界限明確。
主要目的和實現功能
本方案成片開發擬征收土地面積302.9082公頃,規劃建設項目29個,包括交通、民生、工業等。項目用地主要用途為城市道路用地、城市居住用地、防護綠地、工業用地、公園綠地、供水用地、供電用地、消防用地、教育用地。
該方案的實施,可以優化秦漢新城產業用地結構,依托元北現代服務業集聚區、渭河北岸綜合服務區、周陵先進制造業集聚區、產業配套賦能試點區的空間布局,完善基礎配套設施,促進產業集中發展,符合秦漢新城“十四五”規劃發展理念。
功能強大:
1增加城市居住用地55.71公頃,緩解秦漢新城住房壓力,有效解決部分居民住房問題,提高居民幸福感。
增加商業用地47.6996公頃,增加商業投資,可以提高周邊居民的生活便利性,增加就業崗位,具有積極作用。
3.增加工業用地60.8210公頃,實現工業集中開發建設,保持經濟穩定增長,緩解居民就業壓力。
4.增加城市道路用地21.5990公頃,完善城市基礎設施建設,提高城市服務功能。
新增防護綠地4.7708公頃,公園綠地39.5503公頃,可以改善城市生態環境,改善空氣質量,實現綠色發展。
增加教育科研用地39.2536公頃。教育是立國之本。加大教育投入,建立完善的現代教育體系,可以緩解學生上學難、上學遠的問題,為國家培養高素質人才。
7.增加其他公共服務設施用地33.4418公頃,主要包括供水、供電、交通場站、消防用地、文化用地等,可促進秦漢新城基礎設施的完善和當地人民生活質量的提高。
開始計劃
本規劃中,建設項目計劃實施期為3年,計劃在3年內征收全部項目用地,總征地面積為302.9082公頃。具體時間從省政府批準本規劃之日起計算。
第壹階段(2022年6月-2023年5月):規劃征收面積23.3879公頃,完成比例7.72%;
二期(2023年6月-2024年5月):規劃征收面積58.7092公頃,完成比例19.37%;
三期(2024年6月-2025年5月):規劃征收面積220.85438+011公頃,完成比例72.91%。