杭州二手房量價再次下跌。四個區縣傳達了促進他們的措施。
然而，經過短暫的刺激，杭州二手房從7月份開始進入量價齊跌的下行通道，壹些虛高價格的板塊逐漸露出“真面目”，壹手房和二手房價格倒掛現象不復存在。中指研究院數據顯示，今年8月，杭州二手住宅均價迎來了24個月來的首次環比下跌，結束了近兩年持續上漲的趨勢。
自9月份以來，杭州有四個縣出臺了樓市新政，給購房者發放補貼。但壹線從業者信心依然低迷，二手房市場依然徘徊在底部。
“紅盤”二手價格不斷下跌。
今年5月17，杭州發布了《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，被業內稱為“5 17樓市新政”挽救二手房市場，猶如給低迷的市場註入了壹針強心劑。
“5 17樓市新政”效果立竿見影。出臺當月，杭州主城八區二手住宅成交套數環比上漲112%。然而，“壹針強心劑”的處方是有限的。僅僅過了壹個多月，杭州二手房市場成交量再次下跌。最新數據顯示，杭州二手房交易量已回落至今年8月新政前的水平。
由於統計口徑的不同，對於杭州二手房市場各個研究機構給出的數據也不同，但總體來看，杭州二手房處於量價齊跌的下行通道中。
中指研究院近日發布的最新數據顯示，今年8月，杭州二手房成交約3300套，環比下降近10%。二手房均價迎來24個月來首次環比下跌，跌幅為0.04%，結束了近兩年持續上漲的趨勢。
錢報好生活研究院和易居研究院數據顯示，2022年5月和6月，杭州(含富陽，不含臨安)二手房成交量分別為4877套和6738套，而7月和8月的成交套數分別下降至5183套和4671套。
據杭州官方背景的透明售房網統計，2022年8月，杭州網簽訂單5600余套，環比下降5%；剔除臨安區數據，8月網簽5300多套，同比下降5%。新上市房源、遊客量、訪客量持續下降，但8月下半月略有回升。相比8月上半月，訪問人數增長10%，貝殼平臺增長16%，但壹線從業者信心依然低迷。
經過連續兩個月的低迷，杭州二手房倒掛價差正在進壹步縮小。在壹些曾經房價虛高的板塊，二手房交易價格已經完全下跌，已經和該區域新房限價處於同壹水平。
以泡沫嚴重的未來科技城為例。該區域新房限價為42520元/平方米。今年7月和8月，科控股公司* * *在陽光城未來悅Max成交兩套房源，均價分別為42357元/平方米和41381元/平方米。
陽光城未來悅Max曾是炙手可熱的熱點，二手房掛牌價高達9萬元/平方米。但現在光是Ke Holdings Inc .平臺上就掛著97套全新的二手房，急於出售的業主壹直在降價。今年5月底，在“5.17樓市新政”發布後，這個小區的二手房成交價還是54830元/平方米，短短三個多月，成交單價跌了壹萬多元。
4區縣出臺新政策刺激樓市。
事實上，在全國房地產市場中，杭州市場壹直是壹個穩定的類型，但最近的衰退不僅存在於二手房市場，還影響到了新房市場。杭州四個郊縣(含縣級市)率先松綁樓市政策，全部給購房者補貼。
9月初，杭州富陽區出臺《關於吸引人才助力產業強區的若幹意見》，其中多項新政均指向房地產，包括繳納社保滿壹個月獲得購房資格、優先考慮“F4”人才在富陽購房、放寬二套房限購、購房契稅減半、交通補貼、團購優惠購房資金等，被外界解讀為富陽樓市的進壹步松綁和“取消限購”。
緊接著，9月8日，杭州下轄的建德市在樓市新政中宣布，建德人、二孩家庭、三孩家庭購買新房給予購房款1%-3%的補貼，最高補貼不超過5萬元。同時給予購房人80%的契稅補貼，單套最高補貼不超過3萬元。非建德戶籍購買新房，給予2萬元/套的壹次性住房補貼。
9月9日，杭州淳安縣也發布了樓市新政。本縣戶籍人口、外來人口、青年畢業生購買新房或首次購買新房，給予200元/平方米的購房補貼，最高補貼2萬元。同時購房者享受契稅補貼，80%的契稅，單套最高補貼不超過3萬元。如果是團購買房，開發商會給妳2%-5%的優惠。
9月10，杭州市臨安區發布《關於進壹步促進臨安區房地產市場健康有序發展的意見》，其中提出，臨安將實施購房補貼，支持剛需和改善性住房需求。根據《關於禮遇人才的若幹意見》，2022年9月15日至2023年3月14日在臨安創業並首次購買普通商品住房的普通高校博士、碩士、本科生、大專畢業生，給予壹定的住房補貼。鼓勵商業銀行在客觀風險評估的基礎上合理確定首付比例和商業貸款利率，加快貸款審批，加強對房地產項目的融資服務，完善融資對接機制，保持房地產信貸穩定增長。
RealData杭州分公司認為，杭州市場目前處於預期疲軟、信心恢復緩慢的局面。前8個月市場呈現“上行-流行-下行-提振-下行”的軌跡，仍需進壹步刺激以提振市場剛性和改善性住房需求。富陽放松限購，杭州各區域樓市分化嚴重，或將進壹步調控精準，“因區施策”。截至目前，二手市場短期見底，但復蘇將是壹個緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去的周期更長。