2019通化市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
為貫徹落實《國土資源部住房城鄉建設部關於優化住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國土資發[2015]37號)和《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)， 根據《中國人民銀行住房和城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發[2065 438+05]98號)和《吉林省人民政府辦公廳關於積極支持住房消費促進房地產市場平穩健康發展的通知》(鄭績辦發[2065 438+05]44號)精神，為進壹步支持城鎮住房消費，加快消化商品房庫存，
壹是加快棚戶區改造進度。
全面梳理城區現有棚戶區改造項目，完善相關建設程序，加快補償征收和安置房建設進度。政府在批準實施新的棚戶區改造項目時，必須對改造時間、改造標準、企業準入條件等有明確的要求，以保證項目的順利實施。按照貨幣化安置和實物安置並重的原則，努力提高貨幣化安置比例，穩步推進政府組織購買現有商品房用於棚戶區改造安置住房。根據《財政部吉林省地方稅務局關於轉發中華人民共和國住房和城鄉建設部國家稅務總局關於調整房地產交易個人所得稅優惠政策的通知》(吉財稅[2065 438+00]939號)，需繳納契稅。
第二，鼓勵合理的住房貸款需求
使用商業性個人住房貸款購買首套自住住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房的，執行首套房貸相應政策；對擁有兩套以上住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，貸款最低首付款比例為30%。對住房貸款尚未結清的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例調整為不低於40%。積極支持保障性住房和個人住房貸款的銀行，可優先安排住房公積金和物業維修基金存儲。
第三，加大對住房公積金的支持。
使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住住房的已繳存職工家庭。個人貸款最高額度30萬元，最低首付比例20%。對已結清相應住房貸款的1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房的，執行首套房貸相應政策。放寬貸款期限，經批準的借款人貸款期限可延長至退休後5年；貸款額度核定時，借款人還款能力月還款額由占家庭總收入的50%提高到60%。允許省內異地貸款，在我市不繳納住房公積金的外來人員，在我市購買普通自住住房，允許其在我市申請住房公積金貸款；開展組合貸款業務，住房公積金貸款額度不能滿足繳存職工購房需求的，住房公積金管理中心可以與商業銀行開展組合貸款；允許主借款人及父母或子女使用住房公積金進行貸款。
四、實施差別化的住房稅收政策
個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購房款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
五、繼續做好未登記房屋的確權工作。
堅持“實事求是、方便群眾”的原則，采取集中審批、疑難問題壹事壹議的方式，加大對未登記房屋的登記力度。繼續放寬歷史遺留未登記住宅房屋的確認時限，將未登記房屋的辦理時限延長至65438+2月31。2005年底前，主體資格消失的企事業單位在國有土地上建設、開發、投入使用，但未進行產權登記的建築物納入清理範圍，未登記房屋確權後支持上市交易。及時啟動未登記非住宅房屋確權工作，完善確權程序，在完成相關稅費後直接為購房人辦理房屋所有權證。
六、培育和發展住房租賃市場
認真調查摸底城市住房租賃情況，建設政府住房租賃信息平臺，為供需雙方提供市場信息服務。穩步實施棚戶區改造項目保障性住房建設，鼓勵民間資本參與公共租賃住房建設和運營。積極培育規模化、專業化、規範化的住房租賃機構，鼓勵開發企業進入租賃市場或委托有能力、有資質的房管單位代為運營，並根據稅收政策給予減免稅支持。通過購買或長期租賃中小套型商品房作為公租房，打通現有商品房與公租房之間的通道。按照分級實施、梯度保障的原則，優先滿足符合規定條件的城市低收入住房困難家庭的需求。結合實際，采取租賃補貼為主、實物配租為輔的方式，擴大租賃補貼比例。完善租賃補貼制度，增強保障對象在市場上租賃住房的能力。
七、合理優化住房和土地供應規模和結構。
針對城鎮商品房庫存大、消化周期長的情況，適當調控住房開發建設規模和進度，減少住宅用地供應。在建項目，在不改變必要規劃條件的前提下，允許適當調整戶型結構，滿足自住和改善型住房的合理需求。引導未開發住宅項目轉化利用，用於旅遊地產、養老地產、教育地產的開發建設。關於棚戶區改造等保障性住房用地出讓價款繳納問題，征地拆遷費用由項目單位先行支付的，經市政府批準後，由市城建局(市棚改辦、市房屋征收處理中心)和市國土局先行支付。
八、加強組織領導。
東昌區、二道江區政府、通化醫藥高新區管委會及相關部門要切實加強組織領導，結合實際盡快制定具體實施方案，落實工作責任。要抓緊編制住房建設規劃，指導保障性安居工程和房地產開發建設。要進壹步加強房地產市場監督管理，加強商品房交付驗收管理和商品房預售動態管理，建立健全房地產開發預售信息公示制度，完善房地產市場風險預警機制，做好預案，及時化解市場風險，確保房地產市場平穩健康發展。要加強正確的輿論引導，準確解讀政策措施，通過多種方式及時發布市場信息，正確引導居民住房消費，促進全市房地產市場健康發展。市政府將約談工作不力、進展緩慢的部門主要負責人。
通化市人民政府辦公室
65438+2月3日