2010溫江房價多少？有哪些屬性？
作為成都第壹個衛星城，也是今天中心城區的重要組成部分，溫江無疑是城市功能和空間價值延伸的受益者。
在經歷了壹波經濟危機之後，光華大道沿線壹片緊張施工的景象。溫江在交通、配套、基礎投資、產業結構多元化等方面面臨新的發展機遇。
從近期樓市表現來看，該區域房價出現明顯反彈，新項目不斷上市。隨著花博會、大學城、奧體中心、賽馬場、國際醫療城等產業結構的完善，壹場新的城市“轉型”正在醞釀。新壹輪的“溫江熱”隨時可能到來。
交通:光華大道至地鐵4號線。
無論是城市整體形象，還是與中心城區的融合程度，溫江都是成都二層的“模範生”:2001年，響亮地提出了“生活在溫江”的口號，2002年光華大道通車，帶動了沿線的高級房地產開發熱潮。短短幾年，有著4000多年歷史的“金萬江”從容完成了城西。
光華大道通車後，溫江的房地產開發壹路突飛猛進。不僅湧現出了像金強這樣實力雄厚的本土開發商，還出現了和記黃埔、成都信心、珠江投資、SIIC置地、華信國際、天翔、殷誠等地產巨頭，永寧、湧泉、柳城確立了溫江地產發展的初步格局。成都信奉建設芙蓉古城，讓默默無聞的永寧鎮壹夜成名，永寧板塊悄然成為溫江大本營；建信、華信國際、森宇構築的湧泉板塊別具壹格，充滿張力。柳城板塊包括溫江城區的所有開發項目。當地開發商金強地產精心造城，柳城怡園這樣的“外來者”更是火上澆油。江南民居與觀瀾半島...溫江樓市已進入繁榮時代。
如果說光華大道的開通縮短了與中心城區的距離，溫江已經成功完成了郊區化；芙蓉大道、成溫邛高速公路為溫江區域發展提供了有力的交通保障。現在，新幹線-地鐵4號線的規劃將啟動，這將引領溫江樓市進入地鐵時代。
在壹份關於地鐵對樓市影響的報告中，時嘉機構認為，地鐵將擴大城市規模，地鐵沿線將出現新的住宅區。再看其他城市，地鐵改變生活的例子比比皆是——在上海，地鐵是否通過已經成為購房者最看重的要素之壹；在北京，地鐵5號線開通當天，沿線樓盤最高漲價幅度達到30%...可以預計，明年地鐵1線開通後，成都人的生活方式和城區的功能布局都將發生改變。根據成都市城市快速軌道交通線網規劃，地鐵4號線西起溫江，經江安河、蘇坡立交、羅馬、林爽路、十陵等站，東至西河站，全長38.9公裏，設19站。地鐵4號線溫江區將再次改變其在成都這個以優良生態環境著稱的宜居之地的時間定位，將更具吸引力。“地鐵的建設對中等收入群體是壹大利好。地鐵4號線無疑是與溫江樓市的碰撞！”溫江區房管局負責人形象地描述道。可以想象，地鐵4號線的開工，將為溫江註入更多宜居元素，點燃人們“住在溫江”的熱情。
行業:整體運營促進城市發展
溫江作為成都西部的“衛星城”，在利用自身地理優勢的同時，壹直在不斷調整和完善產業結構。目前已形成旅遊、體育、教育、服務、健康等多元化產業格局，在完善城市功能、提升城市形象和品位方面邁出堅實步伐。
同時，溫江區因地制宜細分產業結構，誕生了科技園、光華區、四川文化產業園、金馬國際體育城、成都國際醫藥城、國際鄉村度假產業、現代農業產業、和盛職業教育八大片區。成都國際醫藥城是成都市現代服務業26個重點建設項目之壹，總面積31.5平方公裏，投資近350億元，建設工期10年。目前除了迪拜健康城和德州健康城，這個項目在國內還是第壹個。規劃中的園區將集健康幹預、醫療服務、康復、國際醫療旅遊、教育研發、商業支持於壹體，以全國、國際市場為半徑，打造專業化、國際化、多元化的醫療康復健康產業服務平臺。目前已有5個項目開工建設，其中占地***4.87平方公裏的芙蓉長卷項目將於近期強勢啟動。金馬國際體育城將在成都休閑資源和國家體育產業基地發展的基礎上，以金馬河環保為前提，以運動休閑和體驗市場需求為基礎，建設成為亞洲壹流的集旅遊、休閑、度假、娛樂、競技為壹體的運動休閑產業新城。在花博會、國家風景地、賽馬場、國際醫藥城等壹大批重點優勢資源的催化下，溫江地產蓄勢待發。
2010-1-17 22:32回復
52酷點
2個風扇
二樓
樓市:理性回歸顯示增長空間
2005年光華大道的開盤，開啟了溫江樓市的品質革命，隨之而來的是2007年的喧囂和2008年的冷清。如今，溫江樓市正在經歷理性回歸。
成都某房地產開發商吳先生告訴記者:“目前溫江房價上漲了200-500元/平方米，成交量也比2007年有所放大，平均每周370-380套。”據某開發企業負責人介紹，當時仁和春天大道最高價為每平方米10800元。2008年，在地震和金融風暴的雙重打擊下，這壹區域價格下跌，最低達到2900元/平方米。目前區域房價基本維持在4200-4800元/平方米，略有上漲。
如今光華大道沿線有很多漂亮的板塊，比如萬科龍潤花園、人和春天大道、珠江國際花園、森宇主谷、藍光祥瑞湖、錦繡森林等。在建和待建項目40余個，開發體量不低於300萬平方米，以“低密度+生態+高端”為發展特色，壹條全新的生態居住走廊日益呈現。
在溫江市，房地產項目已經逐漸擺脫了多層郊區房地產項目的形象。溫江區行政中心、花博會主會場、家樂福超市、規劃中的地鐵4號線等都是利好，為優質地產項目的出現創造了條件。光華大道沿線的海峽新城、西海岸、棠湖柏林小鎮、上城、南城等項目相互呼應，使光華大道與溫江城區的居住區逐漸成為壹個整體。
在樓市整體回暖的背景下，深度調整的溫江樓市，正在重整往日的精神。而目前生活配套不完善的短板，經過幾年的建設，也會成為新的價值釋放源。隨著交通和城市運營的整體良好勢頭，溫江樓市正呈現出更廣闊的增長空間。
如果壹個地區的發展和成熟需要壹個過程，那麽這就是壹個重新認識和理解的過程。溫江也是如此。大起大落之後，當人們重新審視溫江的地域價值時，我們不難發現，溫江已經不再是“造房子”，而是“造城市”。當很多房地產開發從單個項目運作進入區域整體運作的新階段時，其角色早已發生了變化。這種全新的發展模式，考驗的不僅是資本和實力，更是智慧的體現。現在溫江正處於黃金十年“造城運動”的開端，溫江蓄勢待發...
我覺得光華大道的房子現在還不錯。未來家樂福伊藤洋華堂等大型市場開業，這裏將成為光華大道的新中心，房價肯定會快速上漲，但溫江漲幅不大。