武漢2017房價走勢2017武漢房價分布
每天都是地域崗,沒啥營養。我在這裏客觀評價壹下目前的樓市情況。吹捧政策、規劃、地鐵、學區房的都是傻子。只有價格上來了才是硬道理。好不好是看價格,別的沒什麽,但如果這裏好東西多,80%是虛張聲勢,或者是廣告。
壹個道理是,存在即合理,價格決定價值。不是新房價格,因為新房價格受政策幹擾,不能反映真實的市場情況,而是二手房的掛牌價和成交價。
妳可以說妳住的房子好,但妳無法判斷其他區域的房產價值。妳說妳的好,他說他的好。唯壹能評價的就是價格。其他都是廢話,市場說了算。不要認為妳很聰明。只有妳自己知道妳所在的區域好,發展潛力大,別人不知道。恰好妳是最傻的,因為妳被洗腦了。妳只關註自己的區域,而忽略了其他區域的發展。如果妳有錢,妳肯定會以更高的市場價接手自己區域內的房產,因為妳自己的價格已經被虛增了。自己是接盤俠還嘲笑別人不懂貶低其他領域,這不是很可笑嗎?
所以就目前區域地段的房價來說,我做壹個大概的排名,我做的排名是基於地段的。比如,我不能把三陽路的樓梯屋20年和胡莎湖邊的房子5年做比較。其次是區域代表性樓盤。
我重申壹下,這是區域二手房均價,不是個別樓盤。希望大家看完之後不要盲目的和別人攀比,不要忽悠那些剛需買房的人。
(比如妳在古田長大,但是別人騙妳說盤龍城有多好,物價便宜,潛力大。妳為了降低成本離開了熟悉的地方,住了之後發現不方便。過了壹段時間,原來的居住地又漲了,但是真的很傷心。)
1.目前武漢房價的天花板無疑是武漢天地,黃浦路到二七路濱江段,大概兩公裏。武漢天地價格5萬多,新房法華毛坯3.6萬,不得全款對外銷售。這說明目前市場對這個區域的認可,尤其是武漢天地二七路濱江段。讓我們用兩個字來圈地板!(2.6萬-5萬)武漢天地,濱江花園,航天雙城,東力國際。
2、東湖水果湖,這裏價格我就不多說了。除了湖景,還有優質的教育資源和商業醫療設施。還有壹點就是,當地的百姓素質在武漢也算是數壹數二的,比較低調,人文氣息可圈可點。二十年的老小價格差不多三萬。(26,5438+0,000-39,000)復地東湖,東湖世界,東湖林宇,張家灣小區。
3,三陽路,這個區域老舊,面積小,拉低了整體價格,因為這裏有最好的教育資源,還有壹個好處就是武漢最能代表武漢的漢口江灘,是壹種文化,壹種情懷,只是稍微新壹點的房子價格高壹些。(2萬-3.8萬)六合新界,棕櫚泉,三陽錦城,華清花園。
4.胡莎湖和積玉橋,這個區域環境很好,相當不錯,而且是內環,周邊配套齊全。是武昌人理想的居住地。我不誇張的說,這壹帶是武漢最有風景的房子,房子都比較新。(65438+9000-38000)喬蓉華府,水岸星城,華潤鳳凰城,金都漢宮。
5.CBD西北湖區,以泛海為主,品質環境優越,其次是江漢區稀缺學區。由於濃厚的商業氛圍,除了泛海,大部分地點都不適合居住。很多都是做房子的,容積率高。(65438+7000-34000)泛海國際,葛洲壩,兩湖總部,兩湖官邸。
6.大徐東地區,現在被認為是老城區,當我還是個孩子的時候,這裏到處都是菜地。從沁園路到鐵機路二環,屬於徐東,有點大。以前是幾個重要職能部門員工剛需的居住區。後來也開發了更好的項目。沒有很高端的項目,也沒有很差的房子,但是價格不低。這個區域比較壹般。(65438+7,000-29,000)福星惠譽國際城,美林傾城,保利城,藍水晶綠洲。
7.漢陽濱江地區,從陽信路到姚笛路,目前老舊小區,正在拆遷中,未來潛力巨大。可惜是在漢陽,前景有些打折扣,因為漢陽區的ZF相對於其他區來說不是很厲害。(65438+6000-28000)世茂錦繡長江,鸚鵡園,鳳凰華庭
8.宋萬公園,新華路,西北湖,是壹個老商業區,新華路和金十字街交匯處。周邊設施已經相當成熟,但大部分建築面積較小,破舊混雜,周邊環境普遍不太宜居。很多居民樓都有辦公條件。目前要看越秀能否提升區域整體檔次,因為這是這個區域近十年來唯壹可以拿的產品。(65438+7000-30000)天下國際、世紀華庭、焦玲湖萬達、三金華都、萬科漢口傳奇。
剛補充的,剩下的就是爭議比較大的剛需片,也是房版討論比較多的領域。此外,還有紅山、比較中心的河口等地區。等妳有空的時候我們再寫信吧。可以繼續補充。大家積極發言,我也會回答問題!
那絕對是真的,但是妳看看這個房子版上吹了多少個三陽路和江漢路。
按道理,三陽路各方面都不錯,河灘和學區房都夠了。我上面說了,大部分是20年的房子,拉低了均價,但是稍微新壹點的價格在3.5萬左右。但是江漢路不適合在這裏居住,流動人口多,沒有代表性的樓盤,所以價格不高。
5.泛海西北湖片區,以泛海西為主,品質環境優越,其次是江漢區稀缺學區。由於商業氛圍濃厚,除了泛海,大部分地點都不適合居住。很多都是做房子的,容積率高。(65,438+7,000-34,000)泛海國際,焦玲湖萬達,葛洲壩,統壹建設千禧花園。
妳去過三陽路嗎?
妳大概沒去過,但妳不懂。三陽路,我告訴妳,是目前武漢二環內最值錢的地段,也是老小最多的區域。郊區的老的小的沒意義,沒人願意送。我來告訴妳為什麽三陽路又老又小,主要是在學區房,三陽路有武漢最頂尖的教育資源。幼兒園:健康幼兒園、珞珈山幼兒園、永清街曙光幼兒園在武漢名列前茅。
小學:怡園路小學、黃陂街小學、沈陽路小學、袁家墩小學、明心街小學、鄱陽街小學、四維路小學。
妳明白嗎?這裏賣房就是賣學位。十年新房很少,基本沒有大型社區。我覺得妳也是個某某吹牛大王。
花橋的情況是區域的房價比較高,因為有小學,配套非常非常成熟,香港路沒有花橋成熟。但是這裏沒有壹個頂級的住宅區,沒有壹個標桿樓盤。要說對標的話,估計是金色華盛頓,差不多15年了,小區不大。
中南路和水果湖也是教育資源優勢最好的區域之壹,但絕對沒有三陽路多。老武漢人說的三陽路,不僅僅是指三陽路,還有壹個區域,那裏有很多不錯的老小學,不少於5所。基本上80%的小區都是學區房。中南路那邊,武漢小學,學區都不如糧道街,糧道街這邊,中華路,棋盤街,武昌實驗,糧道街。況且這裏的小學也不大。
據說水果湖前二小大部分省直機關宿舍都有壹定的附加要求。
妳不覺得武漢常住戶口所在地應該貴壹點嗎?而且對口學校也不錯。也是在解放公園對面,周圍電梯房很少。所以很貴。
5.西北湖區5。以泛海為主,品質和環境優越的CBD,其次是江漢區稀缺的學區房。由於濃厚的商業氛圍,除了泛海,大部分地點都不適合居住。很多都是做房子的,容積率高。
(65438+7000-34000)泛海國際,葛洲壩,兩湖總部,兩湖官邸。
6.大徐東地區,現在被認為是老城區,當我還是個孩子的時候,這裏到處都是菜地。從沁園路到鐵機路二環,屬於徐東,有點大。以前是幾個重要職能部門員工剛需的居住區。後來也開發了更好的項目。沒有很高端的項目,也沒有很差的房子,但是價格不低。這個區域比較壹般。
(65438+7,000-29,000)福星惠譽國際城,美林傾城,保利城,藍水晶綠洲。
7.漢陽濱江地區,從陽信路到姚笛路,目前老舊小區,正在拆遷中,未來潛力巨大。可惜是在漢陽,前景有些打折扣,因為漢陽區的ZF相對於其他區來說不是很厲害。(65438+6000-28000)世茂錦繡長江,鸚鵡園,鳳凰華庭
8.宋萬公園,新華路,西北湖,是壹個老商業區,新華路和金十字街交匯處。周邊設施已經相當成熟,但是大部分建築都比較小,夾雜著破舊,周邊環境普遍不太宜居。很多居民樓都有辦公條件。目前要看越秀能否提升區域整體檔次,因為這是這個區域近十年來唯壹可以拿的產品。(65438+7000-30000)天下國際、世紀華庭、焦玲湖萬達、三金華都、萬科漢口傳奇。
剩下的就是爭議比較大的剛需片,也是房版討論比較多的領域。此外,還有紅山、比較中心的河口等地區。等妳有空的時候我們再寫信吧。有不好的地方可以補充。
是剛需。我只說當地有代表性的建築。有代表性的建築並不代表非常高端,壹個重要的指標就是體量大。比如我會打車去漢陽江,直接說世貿中心的錦繡長江可能更準確。這座建築代表了這個地區。
投資買房這麽多年,最早的房子是13年前買的。武昌基本沒有布局。
但武昌的成長對我產生了深遠的影響,尤其是今年,武昌區的均價已經超過了江岸區和江漢區。
這就是為什麽武昌感覺很好。只有這方面的價格上漲了,才會有人關註,才會知道妳的好。價格漲不起來壹切都是徒勞,人為的阿諛奉承經不起市場的考驗。
我說的是客觀情況。我告訴妳,武昌包括光谷的房價可以說是投資回報率最高的,超過其他任何地區。在這個帖子裏我想說的是,任何地方都有優點和缺點。不要互相詆毀。壹切都取決於價格。別的不說,武昌的房價和八年前的漢口沒法比。武昌區是今年武漢最高的區域。作為壹個武漢人,至少我會覺得武昌區的房子總體來說是最好的。
但是不要拿自己的長處和別人的短處比,只看房價。我給妳講講學區吧。我有親戚在武昌區某小學當老師,所以我知道的很清楚。
目前武昌最好的區域是糧道街周邊,和三陽路差不多,因為學校比較多,比如中華路,武昌實驗,棋盤街,糧道街等。因為學校多,雖然校園小,但是周邊小區也多,壹般學位房基本都是3萬,比如雲和星苑。
買這個小區壹般都能上學,但是中南路周邊武漢小學對應的小學很少,基本都是關系戶進的。DSM為什麽這麽貴,武漢的開發商都知道原因,不是說買房就能上武漢小學。
這是壹個討論房子的論壇,而不是歷史。妳什麽都不懂,喜歡噴。妳還想讓我說什麽?
我來打個比方。2003年武昌相對貴的東湖林語4500左右。當時看了壹下漢口大江花園的總建築對比,大概3800左右。目前林宇售價3.6萬,大江花園2.5萬。我在這裏討論的潛力和增加。妳是來亂噴的。妳能告訴我八年前武昌的房產和八年前漢口的房價差嗎?妳的神經非常敏感。在這裏討論房市,妳會覺得別人在拍馬屁。我再跟妳說壹遍,這裏是討論哪個地區漲幅大,和當時的備案價格對比壹下。妳明白嗎?
不知道以後再寫光谷、四新、白沙洲會是什麽效果。對武漢有了全面的了解。投資只看價格和潛力,好不好以後升值。而且我最近重點關註了光谷、白沙洲、四新的新盤,朋友也做了幾套。我重申壹下,我列出現在的價格和討論升值空間,不要各地區互相詆毀和比較。
我不知道妳是否明白我的意思。就像炒股壹樣,把自己的成功故事分享給大家才是王道。賺了多少錢才是最重要的。這裏講7和8有什麽意義?
我說的是具體的。我的意思是妳當年買了什麽,持有了多少年,現在的均價是多少,考慮變現速度,剔除資金成本後,妳賺了多少。
比如去年年初在綠地606二期買了壹套單價116平米的房子。當時綠地的房子降價了,售樓部把降價的房子都拿給外面的中介賣了。我用我哥哥的名字買的,我付了壹部分錢。今年5月,我以320萬元的價格賣掉了它們,壹年半的時間剛好翻了壹番。我說的是。
任何時候都有機會。亂世出英雄,在房市低迷的時候更能考驗投資者的眼光。當今盛世,大家都在奔波,更多的是靠關系。最重要的是理性思考壹個機會是否真的是機會。