海南換擋:房地產從自貿區退潮，等待繁榮，搶人，招商。
他見證了島內這波房地產動蕩的悲劇。這十幾年來，無論是海口的美蘭，還是三亞的鳳凰，印象最深的就是鋪天蓋地的房產廣告。但今年前三季度，海南房地產開發投資同比下降28.1%；房屋銷售額同比下降44.6%。
“壯士斷腕”之後，前三季度，海南GDP 3865.79億元，同比增長5.5%，跑輸全國6.2%的平均水平。
事實上，海南的傳統優勢產業，如農業、工業、旅遊業的增速都比以前有不同程度的下降。
擁有中國唯壹的熱帶地區，海南在被指定為自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港後，似乎有著壹個繁榮的未來，但未來路上的故事仍讓各界人士百感交集。
也許這是唯壹的辦法。
創新海南
65438+10月31上午8點40分，海南省博物館二期多功能廳，6臺攝像機壹字排開，可容納近200人，被來自世界各地的記者坐滿。
中國(海南)自由貿易試驗區制度創新案例新聞發布會正在舉行。短短20多分鐘，10個制度創新案例在大屏幕上壹壹呈現。這是從近300個案例數據庫中精挑細選的結果。
從“4326億噸”到“9800億噸”，海墾集團旗下的海南橡膠集團(以下簡稱“海南橡膠”)經歷了長達7年的產量指標“自由落體”。
天然橡膠是海南最大的傳統農業，海南橡膠是海南省最大的國企上市公司。而海南的橡膠成本與東南亞沒有可比性，往年每年虧損約6543.8+0億元。
海南橡膠的困境是海南第壹產業的縮影。
然而，海南橡膠卻被卷入了“危險的海灘”。去年公司扭虧為盈，實現利潤2.29億元。今年上半年營收59.36億元，同比增長1325438+0%。
其扭虧為盈的案例被放大到上述發布會，以市場化績效管理為基礎的改革創新機制成為當地傳統行業的救命“稻草”。
舊潮流消退了
樓市腰斬，趙鵬同行70%消失。
以前，他每天要做的，就是在壹天結束後的第壹時間收到銷售報告，對比各個樓盤的銷售數據；現在嗎？別看，也是個“鴨蛋”。
趙鵬2004年被公司調到海南項目，15。如今，他是海南當地壹家房地產企業的營銷總監。“妳去濱海大道兜壹圈，從儋州到楊浦，路兩邊都是10以上的單體建築。最近兩個月這些項目的銷售業績要麽是0套，要麽是1套。文昌市有壹個TOP6房企開發的項目。5月份拿到預售證，至今賣了不到20套。”
從2016開始，中國唯壹的熱帶海島伴隨著自貿區(港)建設和全球限購政策。壹年半過去了，樓市從瘋狂走向慘淡。
2018之前，房地產貢獻了海南近壹半的GDP。“臨海那些大縣，現在的備案面積都是以千平方米計算的。以前單個樓盤的銷售基本都是壹萬平米起步。”趙鵬算了壹筆賬，現在海南壹個縣賣的房子還沒有之前壹個項目賣的多。
銷售區域的縮小意味著顧客越來越少。趙鵬從海南的第壹個項目開始，接觸的買家95%都是外地客戶。2010以後，海南經濟進壹步發展，外地的職業經理人陸續來到這裏定居——這些該買房的人都已經買了，現在能有資格在海南買房的人少之又少。
蘿莉的感受更深。20年前她來到海南上大學，畢業後在這裏定居。她是壹個典型的推銷員:穿著得體，善於言辭。當她認真起來的時候，她表明了自己:她天生對房子瘋狂，壹有壹點現金就投資房地產。
2016到2017，蘿莉在行業內享受了壹波高分紅。當時她在壹個以養生為理念的樓盤做銷售顧問，從東北過來的客戶絡繹不絕。豐厚的收入讓她輕松應付了五套房的按揭貸款。
好景不長。海南全域限購“來襲”後，她手頭買的5套房子幾乎成了“燙手山芋”。
搬到海口壹千畝地、正需要壹個大市場的李羅，現在正在“開導”壹個外國人。“這樣更容易安定下來。買這道菜的新海南人很多，外地人和本地人的比例大概各占壹半。”
下午2點，偌大的銷售中心只剩下零散的兩組顧客，洛裏想盡了辦法。
新豐徐來
海口復興城互聯網創新創業園是海南省重點創新創業基地。馬良的日常工作幾乎都是圍繞著這個園區的投資運營。
他是這個園區投資公司的副總經理。“海南建自貿區壹年多，園區註冊企業增加了壹兩百家。2017年，園區稅收僅達到5000萬-6000萬元。去年提了4.2億，今年前9個月是9.3億。”
在過去，大多數訪問者都是小規模的互聯網公司。現在，每周大約有10-20家規模更大、業態更廣的公司來拜訪我們。變化源於公園裏這些主角的排列組合的調整。
“去年4月以後，海南開始加強省內大企業到園區的引進，促進了很多中國互聯網100企業的入駐。”馬良說。
最新的壹個是字節跳動。去年6月5438+065438+10月，馬良陪同海口市相關領導拜訪了字節跳動創始人張壹鳴。壹個月後，張壹鳴回到了海口。
國慶過後，包括58同城CEO姚勁波、芒果TV總裁蔡懷軍、Flash聯合創始人俞宏建、分眾傳媒合夥人丁曉靜、快看漫畫創始人兼CEO陳安妮等壹批互聯網公司創始人也來到了海南自貿區。
以前房地產行業占主導地位。在去年4月發布的《國務院中央關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》中，互聯網產業被列為海南未來發展的十大產業之壹。前三季度，在海南固定資產投資(不含農戶)同比下降16.3%的前提下，信息傳輸、軟件和信息技術服務業投資增長5.9%。
走在海口市江東大道上，兩旁是大片裸露的黃土地，壹些大型機械已經進場，塵土飛揚；更多的是由藍色圈地包圍。
2065438+2008年6月，海南宣布啟動海口江東新區規劃建設，被視為海南自由貿易試驗區建設的重點先行區。
9月底，海口市市長丁輝公開表示，在江東新區，按照商務總部區、金融區、空港經濟區、海南國博展示區、設計園、科教園等六大產業園區布局，32個意向落地項目正在緊鑼密鼓洽談中。
在江東大道和滎陽大道的交匯處，壹座金黃色且獨具特色的建築與88米高的觀光塔並肩而立，這是江東新區的展示中心。目前不對外開放，但壹位現場保安告訴經濟觀察報，“每天都有來自北京、香港、臺灣省或國外的大型代表團。他們以企業的名義帶隊，有時多達200人。”
觀光塔成為這些企業俯瞰整個區域、選擇地塊的絕佳觀測點。據知情人士透露，目前江東新區每畝土地出讓價格至少為654.38+0萬元。政府甚至設置了嚴格的準入門檻——入駐企業必須是世界500強，每年必須貢獻6543.8+000億元的產值。
人類之戰
王鐘總是在和朋友聊天時提到它，但我沒想到會切入旅遊。從1996到海南，他已經在這裏紮根20多年了。
此前，王鐘是海南紅杉科創實業有限公司的創始人，該公司是壹家從事綠色建築的高科技企業。
四年前，海南省提出促進旅遊業發展，要求各廳局上報專項旅遊項目。農業部會在互聯網農業小鎮定方向，成立項目工作組。作為民營企業家之壹，王鐘也參與其中。
壹年後，在海口市獅山鎮舉辦火山自行車文化節，王鐘想出了“人民騎兵營”的旅遊項目。
但是在項目的第壹年，它遇到了大問題。從建傳統自行車站，到和海南各旅行社合作，再到鎖定企業集團建設，他前後換了三次，都沒有打通。
“我的旅遊項目，目標市場根本不是外人，壹定是本地人。海南的旅遊格局是70%的客人直接去三亞，只有30%的客人留在海口。”王中原以為三亞旅遊更紅火。
事實完全不同。在壹次行業交流會上，同行紛紛抱怨三亞更難做。因為人口比較少。
現在，王中正試圖在體育旅遊的定位上有所突破，但前路漫漫。今年以來，他在旅遊部門的收入比去年至少下降了40%。
縱觀海南，旅遊業的形勢並不好。前三季度，全省共接待遊客5600.67萬人次，同比增長7.1%；實現旅遊收入707.63億元，同比增長10.2%。這兩個增長率與去年同期相比持續下降。
王鐘正在努力招攬顧客。他說，壹方面，海南的文化挖掘不夠深入；另壹方面，越來越多的國家實現了旅遊免簽或落地簽，巴厘島和東南亞，從旅遊成本和自然風光來看，離海南並不遠。
蘿莉也在全力進行壹場“客戶保衛戰”。她正要帶客戶參觀樣板間，壹扭頭，壹個同事過來“截胡”。
同樣迫切的還有那些科技企業。王鐘紅杉科技有限公司壹年中花的錢最多。王鐘對紅杉科技有限公司的研發投入近800萬元，其中人才成本約占70%。更難的是妳拿不到錢。
“海南本身就缺少知名高校，海南大學培養的人才畢業後大多選擇北漂，所以當地的高科技企業面臨很多招聘困難。”海南海啟網絡科技有限公司壹位技術總監告訴經濟觀察報記者，目前他們急需涉及大數據、人工智能AI、區塊鏈等技術應用的人才，海南幾乎為零。
10年10月24日，海南省新壹輪戶籍制度改革誕生，兩項新舉措引人關註:壹是基本取消本省(三沙除外，下同)落戶限制；二是取消農業戶口和非農業戶口的區分，登記為居民戶口。
但馬良問道:“真正的人才會因為壹點點政府補貼而進來嗎？”？
“當然不是，他們更看重機會。”
海南省委新聞發言人、省委副秘書長、省委深改辦(FTO)常務副主任孫大海表示，最近國內外專家齊聚壹堂，共同探討如何建設自由貿易區(港)；中央有關部委正在緊鑼密鼓推進自由貿易港政策的出臺。“未來2-3個月，應該會有壹波好消息。”