買房要考慮哪些因素？
房地產行業壹直有句老話:“決定房地產價值的第壹因素是地段，第二因素是位置，第三因素是位置。”作為壹個城市的核心區域，壹個城市的黃金地帶，這個區域的房子價值不言而喻！房地產作為壹種不動產，其所處的位置對其使用、未來的保值增值起著決定性的作用。無論購房者的首要目的是不是居住，地段都是壹個非常重要的因素。
要素2:運輸
特別是買房時，不能忽視交通情況，要考慮到雙方的工時成本。如果不和父母住在壹起，盡量不要離父母住處太遠，方便照顧老人。是否靠近地鐵口對價格影響很大。地鐵口附近的房子價格會相對高壹些。如果有的朋友對地鐵入口沒有特別的要求，那麽妳也可以看看附近有沒有公交車。如果有些朋友有車，對地鐵和公交的需求可能會弱壹些。
要素3:學區
這個要看妳是否需要根據自己家庭的實際情況購買學區房。如果妳單身，未來五年不打算要孩子，那麽妳就不用考慮孩子上學的問題。有些朋友已經有孩子或者打算要孩子，要提前想好。學區房是房地產領域的高價產品。即使在樓市低迷的情況下，學區房的交易量和出租量依然可以保持相對穩定。學區周邊壹直是政府加大投入確保安全的區域。房地產行業也能感受到學校帶來的成熟配套的便利，水、暖、電、氣、通訊光纜壹定要配套好。學區房是政府賦予房地產的附加值。買學區房可以看作是壹種投資，是對教育地產的雙重投資，升值空間大，因為購房者不僅買了房，還買了有利的教育資源。
要素4:戶型
關於戶型的選擇，有很多知識。好的戶型包括六個標準:方正、南北通透、客廳臥室朝南、避開走廊、功能分區明確、各住房面積比例合理。好的公寓寬敞明亮，差的公寓陰森灰暗。方形戶型資源利用率高，畸形戶型會占用正常的室內居住面積。戶型朝向南方更好，南北通透意味著南北向的客廳都有貫穿的窗戶，可以保證空氣對流，居住更舒適。
元素五，年
房子年代不同，價格差別也很大。這裏說的年限是指房子建成的時間，不是指房產證拿地的年限。如果是買二手房，要確定自己能接受房子的新舊程度。那麽最好不要買壹些30年以上樓齡的二手房，因為國家規定的固定資產折舊年限是30年，所以30年以上樓齡的房子不能說不值錢。說白了，這種房子不值錢。另外，這種房子破舊，居住環境差。貸款、房貸等問題已經被銀行“查封”，以後幾乎不可能轉手，必須考慮。