怎麽判斷自己房子有沒有被開發商抵押 買房子要註意什麽
在購 買房 子的時候，很有可能會出現壹房多賣或者是被抵押的情況，那麽壹旦我們買到這種房子的話，就會後悔壹輩子，到時候解決起來也會特別的麻煩，很有可能還會走法律的程序打官司，所以，壹定要提前知道怎麽判斷自己房子有沒有被 開發商 抵押，除此之外，買房子需要註意什麽。
怎麽判斷自己房子有沒有被開發商抵押
根據《擔保法》的規定，開發商如果將 期房 的土地抵押，抵押後土地上新建的建築物不屬於抵押物。開發商將土地或房屋進行抵押，均須到 房地產 管理部門做抵押登記。如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《 土地使用證 》上進行標識。
如果是 現房 ，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《 房屋所有權 證》上作他項權利記載。因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
購房 人有權要求開發商出示所購 房產 的有關證件，即國有 土地使用權 證和房屋所有權證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載。如果備註欄中沒有註明他項權利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
買房子要註意什麽
1、前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裏出的 首付 。自己的 銀行流水賬單 可能不是很漂亮，在妳買房之前是做壹個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡裏面存壹點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加妳的審核通過率。銀行流水賬是需要妳貸款 月供 的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好 定金合同 。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
3、不要看房屋價格來區分 地段 的優劣：
地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是妳是自住買房只要交通通達時間與生活 配套 設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
對於怎麽判斷自己房子有沒有被開發商抵押這個問題，上文給大家做出了壹些介紹，文章裏已經把具體的規定都給妳們大家寫了出來，這樣的話，在購買房子的時候就能按照文章裏的方法判斷壹下房子到底有沒有被開發商抵押，如果抵押的話壹定不要購買，同時，也知道了買房子要註意什麽。