商貸多久可以轉公積金貸款

廣東厚道律師事務所吳蓉律師解答：

商貸轉公積金貸款需要符合下列條件才可以：

1、在當地正常繳納住房公積金；

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。壹旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。

廣東厚道律師事務所吳蓉律師普法：

《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。

廣東厚道律師事務所吳蓉律師解析：

商業銀行住房貸款轉公積金貸款，用其它住房設定抵押的，該抵押住房需滿足以下條件：

①抵押人對該住房具有所有權，能對住房進行處分；

②住房產權完整沒有瑕疵，沒有爭議；

③沒有列入拆遷範圍；

④能在所購住房行政區域內辦理抵押；

⑤未成年人的房產不能用作他房設定抵押（含***有產權）；

⑥能辦理住房抵押應具備的其他條件。