廣東江門15穩定樓市措施
在加強市場分析研判方面，通知指出，加強市場運行監測研判。充分發揮房地產交易系統的作用，及時分析市場數據，做好疫情對我市房地產市場影響的趨勢分析。
同時，穩定土地出讓市場。通知顯示，城市整體規劃要加強。公布今年土地供應計劃，穩定土地市場預期，合理確定土地出讓總量，合理安排土地供應節奏。
值得壹提的是，《通知》顯示，為增強企業拿地意願，江門市實行土地出讓“預申請”政策，鼓勵對地塊感興趣的企業在地塊正式掛牌出讓前提交購買意向。
“從實際情況來看，目前房地產企業的銷售數據表現不佳，財務狀況也難以好轉，所以客觀來說，這也會對地方政府的土地交易市場產生影響。相比國內其他城市的政策，江門是少有的提出激活土地市場的城市。通過預申請制度，有助於科學供地，有助於後續土地市場更加活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。
通知同時指出，房企可以分期繳納土地出讓金。2020年出讓的土地，合同簽訂後1個月內支付出讓價款的50%作為首付款，余款可約定分期支付，最遲不超過合同簽訂後壹年。
在減輕企業經營負擔方面，新政提出企業可以分期繳納城市基礎設施配套費；可以提高商品房預付款的使用效率；延期、減免稅；開工和竣工時間順延；妥善解決住房分配問題，有發展前景但因疫情暫時困難的企業不得盲目貸款、斷貸或壓貸。
在支持居民合理住房消費方面，通知明確，合理優化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會根據住房公積金資金歸集情況和住房價格，適時調整個人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善性住房需求。
通知顯示，將繼續深化和完善我市人才住房政策。支持各類外來人才在我市限購區域購買首套新建商品住房。
RealData首席市場分析師徐小樂表示，在此輪疫情下，部分低級別城市因市場需求疲軟，采取鼓勵人才購房的政策，以激活市場。疫情爆發前，壹些城市通過人才吸引政策鼓勵買房，實際上收效甚微。這些城市的房地產市場並沒有因為人才吸引政策而變好，真正的人才也不會因為能買房而留下來。這些點狀的、小範圍的、方向性的政策可能是常見的，也符合住建部的政策和分類指導的原則，但並不意味著未來會有大範圍、實質性的政策變化。城市的競爭本質上是人才的競爭。只有為人才創新創業提供良好的軟硬件條件，才能實現城市的核心競爭力。
江門市住房和城鄉建設局官網數據顯示，2019年，江門市區商品房成交53968套，同比上漲2.7%；成交均價8060元/平方米，同比下跌3.1%；存量房成交28754套，同比下降11%。
今年6月5438+10月，江門市數據顯示，商品房成交4373套，同比上漲36.6%；成交均價8062元/平方米，同比上漲1.8%；存量房成交1598套，同比下降29.4%。
以下為全文:
促進房地產市場平穩健康發展的若幹措施
為減輕新冠肺炎疫情對我市房地產市場的影響，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據市委、市政府的決策部署，制定以下措施:
1.加強市場分析和研判(1)加強市場運行的監測和研判。充分發揮房地產交易系統的作用，及時分析市場數據，做好疫情對我市房地產市場影響的趨勢分析。[責任單位:市住房和城鄉建設局、市發展和改革局、市財政局、市自然資源局、市統計局、市財政局]
第二，穩定土地轉讓市場
(二)加大城市總體規劃力度。公布今年土地供應計劃，穩定土地市場預期，合理確定土地出讓總量，合理安排土地供應節奏。[責任單位:市自然資源局、各市(區)政府]
(3)增強企業拿地意願。落實土地出讓“預申請”政策，鼓勵對地塊感興趣的企業在地塊正式掛牌出讓前提交購買意向。[責任單位:市自然資源局、各市(區)政府]
(四)分期繳納土地出讓金。2020年出讓的土地，合同簽訂後1個月內支付出讓價款的50%作為首付款，余款可約定分期支付，最遲不超過合同簽訂後壹年。[責任單位:市自然資源局、各市(區)政府]
第三，減輕企業經營負擔
(五)分期繳納城市基礎設施配套費。受疫情影響的開發項目，企業可向當地政府申請延期，在2020年6月30日前繳納城市基礎設施配套費。[責任單位:市自然資源局、市財政局、各市(區)政府]
(六)提高預付款的使用效率。65438+2020年2月31前，商品房預售監管資金提留比例由5%降至3%。同時，為有效防範風險，企業提取的售前監管資金，除購買材料設備、工程款、土地費用、稅費外，必須提交等額的銀行履約保函。[責任單位:市住房和城鄉建設局、市財政局、江門銀保監分局、各市(區)政府]
(七)納稅延期、減免。受疫情影響納稅申報有困難的房地產開發企業和房地產經紀機構，可依法申請企業延期申報；按期納稅確有困難的，可以依法申請延期納稅，最長不得超過3個月；到疫情結束，因疫情繳納房產稅確有困難的，可以申請減免。對房地產開發用地減免城鎮土地使用稅，待國家稅務總局明確後執行。[責任單位:市稅務局、市財政局、市自然資源局、各市(區)政府]
(8)開工和竣工時間順延。因疫情防控原因導致項目開工或竣工的，開工和竣工時間相應順延。因疫情防控影響工期而不能如期竣工驗收並交付業主的工程，如遇不可抗力，不承擔違約責任。[責任單位:市司法局、市住房和城鄉建設局、市衛生局、各市(區)政府]
(九)妥善解決住房分配問題。研究解決房地產開發企業競房(含車位)交接過程中的稅費問題。研究建設住宅，優先解決各類引進人才的住房問題。[責任單位:市住房和城鄉建設局、市人才局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市自然資源局、市國資委、市稅務局、各市(區)政府]
(十)強化金融服務。加強對企業經營和資產負債的風險監測和研判，對有發展前景但因疫情暫時出現困難的企業，不得盲目放貸、斷貸或壓貸。落實差別化住房信貸政策，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。[責任單位:市財政局]
第四，支持居民合理的住房消費
(十壹)合理優化住房公積金貸款額度。市住房公積金管理委員會根據住房公積金資金歸集情況和住房價格，適時調整個人住房公積金貸款額度，支持居民剛需和改善性住房需求。[責任單位:市住房和城鄉建設局、市住房公積金管理中心]
(十二)繼續深化和完善全市人才住房政策。支持各類外來人才在我市限購區域購買首套新建商品住房。[責任單位:市住房和城鄉建設局、市人才局、市公安局、市人力資源和社會保障局]
動詞 （verb的縮寫）提振市場信心和預期
(十三)完善區域公共設施。根據區域規劃，加快完善房地產項目周邊的交通、教育、醫療等公共設施，制定並公布詳細的實施方案和清單。[責任單位:市(區)政府]
(十四)加強城市建設規劃、成果宣傳。結合城市品質提升工程和公共設施建設進度，系統宣傳核心區城市建設規劃和成果，增強各方對宜居江門的信心。[責任單位:各市(區)政府、市委宣傳部、市委網信辦、市自然資源局]
(十五)提高政府服務效率。相關部門要加強信息共享，建立健全購房資格核查機制，提高房屋買賣合同備案效率，加快辦理商品房預售許可。[責任單位:市住房和城鄉建設局、市自然資源局、市人力資源和社會保障局、市公安局、民政局、市政府數據管理局、市稅務局、各市(區)政府]