警惕高房價對消費的擠出效應，構建穩定健康發展的長效機制
現實生活中，很多年輕人都盼著每個月發工資。當他們得到報酬時，他們可以迅速償還抵押貸款。經常聽說他們工資不低，還完房貸就所剩無幾了。尤其是在高房價的壹二線城市，壹些年輕人不僅要還每個月的賬單，還要想著什麽時候能把欠親戚朋友的錢還上。即使選擇租房，壹些年輕人也不得不面對房租隨時會漲的思想壓力。
無論是剛需貸款買房，還是按時給房東交房租，在普通人的可支配收入中，都有相當壹部分收入和存款用於房貸或房租支付。壹旦更多的錢花在買房租房上，自然會減少對生活其他方面的消費，甚至不得不減少其他消費。消費是拉動經濟增長的三駕馬車之壹。房價過高、房租漲幅過大對消費有擠出效應，相關問題值得關註。
在中國人的傳統觀念中，只有擁有自己的房子，才能安居樂業。所以很多剛畢業的大學生剛參加工作，靠壹家三代齊上陣，貸款買套房。在這種情況下，全家人在壹定時間內可以用來提高生活水平的其他大額消費基本上是不在考慮範圍內的。
除了傳統觀念的影響，中國人的購房熱情也與中國住房租賃市場的不完善有關。買房和租房都是解決住房問題的途徑，但數據顯示，我國首次買房的年齡比壹些發達國家要早10年左右。這是因為中國的住房租賃市場還不健全，相關制度還不夠完善，租房總是給人壹種不安全感。不知道房東什麽時候會漲價或者要求搬家。如果租房市場足夠完善，租房關系足夠穩定，房租和房價不會上漲太快，相信會有更多人選擇租房，原本用來買房的錢可以用來生活消費。
很多剛需著急買房的另壹個重要原因是房價漲得太快了。人們長期保持上漲預期，認為房價會壹直上漲。因此，如果相關政策措施能夠促進房地產市場平穩健康發展，避免房價大起大落，去除投機投資成分，回歸房屋的居住功能，老百姓對購房也會保持理性。
目前租客更多的是年輕人。雖然生活成本的增加在壹定程度上可以激發他們的鬥誌，但從整體來看，房租的過度上漲可能會直接導致他們消費減少，生活水平降低，甚至因為買不起房而抑郁。青年是社會發展的新鮮血液，代表著壹個國家和民族的未來。如果壹個城市因為高房價、高房租而擠出大量優秀的年輕人，久而久之這個城市的競爭力就會受到影響。
謹防高房價和房租過快上漲對消費的擠出效應，基本構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。隨著租賃關系的穩定，城市中低收入群體購房政策的傾斜，以及對住房所有權的限制，投機行為將會減少...相信隨著政策措施的逐步完善，人們的居住理念會更加理性，消費能力會更加健康可持續。
(原標題:謹防高房價對消費的擠出效應)