建築節能在房地產行業的應用？
海南房地產業建築節能的必要性
實施建築節能是海南國際旅遊島建設對海南房地產業的要求。
五年前，海南國際旅遊島建設上升為國家戰略。從此，海南進入了黃金發展期，踏上了波瀾壯闊的新征程。在海南國際旅遊島建設期間，海南省房地產開發投資保持快速增長。隨著各種建築面積的不斷增長，建築能耗的加劇明顯增加了二氧化碳的排放量，建築能耗已成為空氣汙染的主要因素。只有建築節能，才能有效減少常規能源的使用，從而減少二氧化碳、二氧化硫、粉塵等汙染物的排放，對改善大氣環境質量，減少空氣汙染帶來的疾病對居民的危害有直接作用。同時，環保節能技術的應用，可以最大限度地減少人工材料的使用規模，達到節能減排的目的，實現人與自然的和諧。海南國際旅遊島建設的戰略定位之壹是在海南國際旅遊島建設中，把海南建設成為“全國生態文明建設示範區”。堅持生態立省，環境優先，在保護中發展，在發展中保護，推進資源節約型、環境友好型社會建設，建設低碳經濟示範區，探索人與自然和諧相處的文明發展之路，讓海南成為全國人民的四季花園。《海南國際旅遊島建設發展規劃綱要(2010~2020)》。可見，實施建築節能是海南國際旅遊島建設對海南房地產業的要求。
實施建築節能是提高海南房地產產品質量的保證
產品的質量是產品滿足使用功能的特性，包括功能、用途、性能、質量、用戶體驗、可靠性、便利性和附加值。房地產產品的質量是壹個非常復雜的問題。與其他行業的產品相比，房地產產品的好壞很難區分。比如，客戶在買房前，關註“位置與環境”、“戶型結構”、“綠化與景觀”等等；簽合同的時候，最擔心的就是面積縮水，池子太大，配套跟不上；對於住了壹段時間的房子，最不滿意的是“戶型”、“戶型結構”和物業管理。為了追求開發產品的高品質，大落地窗、中央空調、多部電梯、24小時熱水成為開發商追求的賣點。很少有人對更深層次的產品質量不滿意，比如建築和小區的環境是否節能環保。理解只停留在壹些具體的感受上，為什麽我的陽光達不到晴天壹天壹小時？為什麽我的電梯總是要排隊？為什麽站在小區的草地上會感到壓抑？為什麽總是沒有足夠的停車位？為什麽我家衛生間和廚房通風不好？為什麽我的社區生活沒有其他社區豐富多彩？沒有看到問題的源頭是房地產開發企業，沒有按照建築節能的要求進行規劃、設計和施工。隨著現代化建設和人民生活水平的提高，舒適的建築熱環境越來越成為人們生活的需要。如何有效利用能源，滿足這種需求，成為房地產企業迫切需要解決的問題。目前，在我國能源供應緊張的形勢下，只有合理利用和節約能源，盡可能提高能源利用效率，將建築熱環境的改善與建築節能結合起來，才能更好地改善建築熱環境，建築熱環境不僅包括溫度、日照、空氣質量、通風效率、噪聲分貝等。，還要考慮平面空間布局、隱私保護、視野、視覺色彩、材料選擇等。只有實施建築節能，才能提高建築和人的生活質量。可見，實施建築節能是提高海南房地產產品質量的保障。
推進建築節能，采用節能建材是海南房地產業發展的必由之路。
節能建築是建築節能的基礎。如果建築本身達不到建築節能的要求，再怎麽倡導節能，也不能真正實現節能。同理，不使用符合節能要求的建築材料，無論多麽強調建築節能，也很難達到建築節能的要求。可見，使用節能建材是海南房地產推行節能建築的必由之路。根據海南省住房和城鄉建設廳的文件，從2014開始，海南省將從政府投資建築和大型公共建築全面實施綠色建築標準。自2014起，政府投資的機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育場館等建築，以及機場、車站、賓館、飯店、商場、辦公樓等單體建築面積超過20,000 m2的大型公共建築，全面實施綠色建築標準。此外，海口、三亞、儋州保障房全面實施綠色建築標準；其他市縣新建保障性住房30%以上要達到綠色建築標準。隨著國家對建築節能要求的不斷提高，大量新型節能建築如雨後春筍般湧現，大規模的既有建築節能改造創造了巨大的市場需求。建築物的基本組成部分如墻壁、門窗、屋頂、地板、暖氣、空調等。發生了巨大的變化，在材料設備、建築結構、建築安裝等方面進行了大規模的技術革新，許多新型保溫材料、密封材料、節能設備、保溫管等實現了自動調節。面對這種情況，海南房地產開發企業應順應發展趨勢，積極使用節能建材，建設節能建築，促進海南房地產業的發展。
海南房地產業實施建築節能的途徑
海南地理氣候民用建築能耗現狀
建築節能在海南房地產行業的實施，離不開海南的地理、氣候和民用建築的能耗。只有從海南的地理、氣候和民用建築的能耗出發，建築節能才能在海南的房地產行業實施。海南省位於中國的最南端，北以瓊州海峽為界，西在北部灣與越南隔海相望，東在南海與臺灣省相望，東南和南部在南海與菲律賓、文萊和馬來西亞接壤。海南省陸地總面積3.5萬平方公裏，海域面積約200萬平方公裏，其中海南島面積3.39萬平方公裏。海南島位於熱帶北緣，屬於熱帶季風氣候。它壹直被譽為“天然溫室”。它有漫長的夏天，沒有冬天。年平均氣溫22~27℃，大於等於10℃的積溫為8200℃。最冷的壹月氣溫仍為17~24℃，年光照度為1750。根據《民用建築熱工設計規範》(GB5017-1993)，海南省屬於夏熱冬暖地區，但受熱帶季風氣候影響，其氣候特征不同於夏熱冬暖地區的其他省市。海南省雨量充沛，年降水量1000~2600mm，年平均降水量1639mm，雨季明顯，雨季少。每年5月~ 10為雨季，總降水量約為1500mm，占全年總降水量的70%~90%。主要雨源為鋒面雨、熱雷暴和臺風雨，雨季為11至次年4月，僅占全年降水量的10。2013年末，海南省常住人口總數達到895.28萬人，比2012年末增加8.73萬人，比第六次人口普查增加26.73萬人。從2010到2013三年間，總人口年均增長1.02%。總的來說，總人口的增長呈穩定趨勢。隨著國際旅遊島建設步伐的加快，海南省的年建設量迅速增加。2003年竣工建築面積為1，21，000 m2，2010年上升到約81.2萬m2，10年增長了約7倍。現有建築的總量也從2003年的2 . 2億平方米增加到2005年的2。根據統計數據，海南省現有建築中有50%的公共建築和50%的居住建築，其中大部分公共建築為酒店，酒店建築面積占海南省公共建築總量的46%，辦公樓和商場分別為15%和14%。在建築領域，2008年海南省民用建築總能耗約為654.38+0.697萬tce，用電量為654.38+0.1.92萬tce，占民用建築總能耗的70%。就用電量而言，2008年民用建築用電量為31%。近年來，海南省用電量呈快速增長趨勢。1993年海南省用電量僅為32億kW·h，2012年上升到208億kW·h，增長了6.5倍。2000年以後，用電量進入快速通道，增速持續加快，2010以後的三年基本呈線性增長。海南省能源需求大幅增加，施工作業用電量占全省用電量的31%。建築領域節能減排工作對海南國際旅遊島建設具有重要意義。
海南房地產業推進建築節能的途徑
重視建築規劃布局，推進建築節能。
建築規劃布局是海南房地產業建築節能的重要組成部分。所謂建築規劃布局，就是根據建築所處的緯度、氣候帶、環境來確定建築的設計形式。在房地產開發的規劃階段，需要應用區域熱環境改善技術來優化規劃設計。改善區域熱環境的技術是合理的建築布局，充分利用海南的土地、水、風、山地風等優越條件。，按照自然通風為主，空調為輔的原則考慮建築朝向和間距，科學選擇建築選址，優化組團布局，合理設計建築形式。在建築形態設計上，應采取增加通風、改善散熱的措施，住宅小區的建築形態設計可采用架空地板的方法，改善周邊地區的通風效果，從而提高建築圍護結構的散熱效果；合理配置下墊面形式，盡可能減少硬表面，避免出現沒有綠化和遮陽的大型廣場，有效降低熱島效應。所謂熱島效應，是受到建築群和居住區的建築高度、容積率、建築布局、建築材料、綠地率、水景設施等因素的影響。在長期太陽輻射的作用下，城市建築密集區在夏季會出現“熱島”現象，即這部分區域高於其他地方。海南省夏季漫長炎熱，熱島效應不僅會增加高溫中暑的概率，還會增加建築空調能耗等負面影響。因此，該地區建築節能主要解決太陽輻射帶來的室外熱環境的舒適性問題，室外風環境也是該氣候區建築選址的重要因素之壹。氣候適應型建築的選址和布局，可以充分利用基地周圍的自然地理環境來調節氣候，或適宜的當地氣候環境。生態環境對建築區域內的溫度、濕度、風向等小氣候特征影響較大。濱水建築和山地建築是海南省常見的建築形式。它們的規劃設計應強調與環境的和諧，盡量減少對生態的影響，保證場地良好的小氣候環境，並根據不同的地形優化建築規劃布局。海南是海洋大省，漫長的海岸線為濱水建築規劃創造了良好的條件。海口、三亞、瓊海、文昌等地規劃建設了壹大批臨江、湖海、海洋的建築。這些項目充分利用水體調節氣候、美化環境的功能。海景和水景是影響濱水建築布局的重要因素。結合場地地形因素，充分利用陸海風是海島濱海建築前期設計的關鍵要素，充分考慮陸海風的優越條件，使整個場地獲得良好的自然通風效果。海南有許多山，如五指山、尖峰嶺、東山嶺、王霸、莉姆、鸚哥、呀諾達雨林、亞龍灣森林公園和文筆峰。房地產企業在規劃山地建築時，必須保證其原有生態環境的優勢，盡量避免對自然環境的破壞。規劃應考慮其自然生態環境的結構和功能對人類的各種影響，合理應用，調整和適應其建築生態環境，充分利用山地風。海南省山地建築總體布局總體遵循依山而立，突出熱帶山地建築特色的原則。建築群高低錯落有致，形成豐富的建築輪廓，力求向上發展，開拓上層空間。城市房地產開發項目多為平地，沒有可利用的土地、水和風山地風。影響自然通風和日照的主導因素是周圍建築的分布，場地影響不大。所以設計前期的布局和整體規劃是關鍵。比如建築采用交錯布置形式，避免多單元並聯，以獲得良好的自然通風效果和充足的日照。同時要盡量避開和縮小東西向的窗戶，避開海南強烈的東西向陽光。
關註景觀對室外微環境的影響促進建築節能
居住區景觀涵蓋居住區內的所有景觀元素，如住宅、公共建築、綠地、水景、道路、小品等。設置合理的綠化形式、水景設施和鋪裝類型，可以有效降低熱島效應，獲得清新宜人的室外空氣和適宜的輻射環境，有效促進建築節能。提高景觀設計水平，必須充分認識景觀的特點和植被對室外微環境的積極影響。綠色植被通過遮陽減少太陽輻射熱和路面、墻體反射熱，通過蒸騰減少外圍輻射熱，產生降溫增濕作用，對緩解城市熱島效應、改善城市生態環境質量、改善室外熱環境有積極作用。研究表明，樹木對熱環境的改善效果優於草坪和灌木。樹木主要通過遮陽來改善室外熱環境和行人的舒適度。樹木阻擋太陽輻射，使蔭涼區的溫度不會明顯升高，人們感覺蔭涼下的輻射溫度明顯低於無遮陽。草坪可以通過反射和蒸騰降溫。綠色植被可以增強城市空氣的垂直流動。由於林冠上方形成低壓區，林下氣流上升，使得上下氣流交換。兩股氣流的匯合增強了這壹區域的垂直氣流。熱帶花園式植被景觀是海南主要的綠化形式，其中垂直綠化和屋頂綠化近年來也進入快速發展階段，呈現出多元化、規模化的發展趨勢。為了提高景觀設計水平，有必要了解綠色植物與建築布局的關系。居住區綠化系統布局常見的模式有集中綠地、組團圍擋、嵌入式自然、帶狀網絡和分散布局。集中綠地型主要用於高層和低密度居住區，群體圍合型以圍合群體為基礎，由不同主題的群體圍合而成，常用於低層和高密度居住區。嵌入式自然型適用於自然生態條件好、用地寬松、遠離城市的居住區。帶狀網絡型以帶狀公共綠地貫穿居住區，並與居住組團的空間綠地相互聯系。這種模式用於建築密度高的項目。分散布置就是在居住區布置不同大小的綠地。在上述布局模式的設計中，應充分考慮居住區規模、地理自然條件、建築布局等因素，將不同的布局模式有機結合。《海南省城市園林綠化條例》對綠地率、公共綠地與喬、灌、草的比例等做出了明確要求。房地產項目的綠化要突出熱帶海島特色，形成以遮蔭樹為主體，各種植物合理配置的種植結構。城市建成區綠地率不低於35%，綠化覆蓋率不低於40%，人均公園綠地面積不低於12m2，城市生產綠地面積不低於城市建成區總面積的2%。新建建設項目的綠地率不得低於40%。這是海南房地產企業推進建築節能必須完成的任務。
重視建築自然通風技術促進建築節能。
建築自然通風是利用建築內外空氣溫差產生的熱壓或風產生的風壓來促進空氣流動的壹種通風方式。是壹種既環保又經濟的通風方式。用自然通風代替空調制冷技術至少有兩層含義。壹是實現被動制冷。自然通風可以在不消耗不可再生能源的情況下，降低室內溫度，帶走潮濕汙濁的空氣，改善室內熱環境；第二，它能提供清新潔凈的自然空氣，有益於人的身心健康。海南省雖然屬於濕熱氣候，但並不是真的熱。夏季最熱月份7 ~ 8月平均氣溫25~29℃，室內外溫差很小。建築最大的問題是高溫高濕，保溫材料沒用，熱壓通風效果不明顯。因此，該地區的主要通風方式為風壓通風，房屋多為大屋頂，架空桿柱，用於遮陽，誘導通風，挑檐較深。中國工程院院士、清華大學建築節能研究中心教授蔣易指出，海南建築墻體兩面溫差小，不需要過多保溫，甚至不需要保溫。但在室內自然通風不好的情況下，保溫越好，越不容易排出。而是需要開空調降溫。為了達到良好的通風，在建築的總體布局和單體設計中創造條件將空氣引入室內，加快建築內部的空氣流動，合理組織室內氣流，是自然通風應用的重要原則。在總體布局上，建築朝向按夏季主導風向布置，使其主要功能用房朝向與主導風向壹致。建築總平面宜交錯斜向布置，平面布置較高的建築宜在主導風向交錯或規則布置。為了使後面的建築物獲得更多的通過氣流，建築物的長邊不應垂直於主導風向。底層架空建築可以有效改善前後建築的通風效果，通過對自然風的利用和組織來調節氣候。在建築造型設計方面，建築應采用通透的方式，如底層架空，采用輕質材料作為圍護結構，表現出濕熱地區建築通透、開放的特點。加強建築的自然通風可以通過建築造型的凹凸變化、通風構件的安裝、門窗位置等措施來實現。構造氣候緩沖空間，如通風井、天井、中庭空間、走廊空間等。，也是建築造型適應氣候的輔助手段。通風屋頂也是自然通風系統的重要組成部分，可以是獨立的通風系統。壹般有空氣夾層在裏面。利用熱壓通風原理，使空氣在空氣夾層中流動，從而降低屋頂表面溫度，進而影響室內空氣溫度。在室內氣流組織設計方面，盡量避開大死角等渦流風區，加快室內氣流速度。合適的門窗開啟位置和大小是保證室內空氣對流順暢、自然通風、效果良好的關鍵。大面積門窗，結合陽臺、陽臺、遮陽板、遮陽走廊、架空等。，形成自然通風，形成有效的室內對流，從而達到了降溫的效果。深挑檐、導風墻、捕風器、通風井都可以用來誘導氣流，加強自然通風。
應用建築遮陽技術促進建築節能
建築遮陽在海南很重要。與北方建築重視保溫不同，海南建築更重視遮陽，有“打傘不如穿棉被”的說法。建築遮陽是海南建築節能的重要技術措施。建築遮陽可以有效減少陽光輻射，改善室內光熱環境質量，提高室內舒適度。建築遮陽主要包括外門窗遮陽、屋頂遮陽、墻面遮陽和綠化遮陽。建築遮陽作為建築節能的重要手段之壹，可以減少建築的太陽輻射增益和空調的使用時間，從而降低建築的用電量，減少二氧化碳的排放。也有助於提高室內熱舒適和視覺舒適度，營造低碳、健康、舒適的居住環境。海南省太陽輻射強度大，日照時間長，建築需要較長的遮陽時間。根據氣候條件和人們的需求，海南省建築節能技術的應用應堅持以下原則:①優化土建壹體化遮陽技術的應用形式，加強遮陽設施的抗風雨能力，確保海南省固定遮陽設施在雨天和雷雨天氣的安全性，且成本較低，在不影響自然采光的情況下，通過屏蔽陽光直射改善室內熱環境。②在使用可移動的外遮陽設施和部件時，應加強安全考慮。二層以上樓層的遮陽窗不應采用抗風性能差的遮陽設施。③住宅建築的遮陽設計應協調遮陽與室內自然通風的要求。海南省春秋兩季，太陽輻射強，但自然通風仍能基本滿足民眾的降溫需求。因此，住宅建築設計應分析遮陽設施對自然通風的影響，遮陽設施的安裝位置、安裝形式和開閉方式應有利於室外自然風的引入。(4)公共建築的遮陽形式應與立面形式、功能要求和建築用途相結合。外窗常開，促進自然通風進度，遮陽設計應與建築自然通風設計同步。《海南省居住建築節能設計標準》指出，住宅房間外窗應采取活動或固定外遮陽措施，外遮陽措施必須考慮抗震防臺風構造。為進壹步加快實現海南建設生態省的目標，結合海南省實際，海南省提出在海南省推廣20項建築遮陽新技術，改善室內環境，降低建築能耗水平。
目前，我國正處於經濟建設的鼎盛時期，年建築面積高達1.6 ~ 2億m2，超過了所有發達國家年建築面積的總和，其中97%以上為高能耗建築。按照這樣的建築增長速度，預計到2020年，中國高能耗建築面積將達到700億平方米。因此，如果我們現在不重視建築節能設計，將直接加劇能源危機。建築節能工作復雜而艱巨，涉及政府、企業和普通市民，涉及眾多行業和企業，涉及新建築和舊建築，實施難度很大。在推進建築節能的過程中，海南房地產企業必須付出更多的能源、成本和價格，主動作為，努力運用區域熱環境改善技術，推進建築節能，打造壹批節能產品，為海南國際旅遊島建設做出貢獻。
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