如果壹個人想在美國賣房子，在美國怎麽辦理委托公證，需要房產證原件還是復印件？
第壹步:委托房產中介。
房子主賣的時候，可以先找房產中介代表賣家的利益。這個房產中介可以叫做掛牌中介，中介會把房子放到市場上出售。
不同公司的費用可能不壹樣，買方經紀人會拿壹半。比如房產中介收6%，他就給壹半(3%)給買方中介。因為壹個房子上市，很多經紀人都會帶買家來看房，這些經紀人就是買家的經紀人。
第二步:裝扮房間
讓房子更漂亮。
首先，打掃房子:擦幹凈窗戶，把壞了的燈泡換成新的，讓房子看起來更明亮，必要時重新粉刷墻壁。
還需要簡單總結壹下家裏的家具。大家都搬到車庫去了，換上了小家具。比如原來的大餐桌可以改成四人圓桌，大床和寫字臺可以收起來。衣櫃裏什麽餐具衣服鞋子，兒童玩具書，都打包在車庫裏。如果覺得家裏東西不多，可以看看專業賣房的布局照片有個思路。
有些時候，主人已經搬走了，家具也搬走了，房子空了。這時候有人來看房，很難想象每個地方是幹什麽用的。這時候最好自己做或者租個儲物來收起來，簡約風格的，把家裏的壹面收起來看起來像樣板間，不管房子多大。
第三步:合理定價
我們想快點把房子賣掉，首先價格要合理。
可以查壹下類似條件的房子的銷售記錄，看看賣了什麽價。以同學區、類似條件的近期售價來看。
可以先有個心理預期，再和房產中介談價格。賣的時候可以先放個價，然後根據目前的市場情況，好的可以加價，不好的可以適當降價。
第四步:公布房源。
1.拍照，拍壹些房子各個房間和前院後院的漂亮照片；
2.寫廣告詞，寫壹個比較好的廣告詞來介紹房子；
3.上傳發布到網上。如果是通過房產中介賣的，他會幫妳上傳到相應的網站，讓所有的房產中介都能看到賣的房子的照片、數據、價格；
另外，妳也可以選擇把自己的房子信息放在相應的網站上，比如Zillow，這樣壹些客戶在網上看到信息就會主動聯系；
4.發布媒體廣告，也可以將房屋出售信息放在當地報紙、中文媒體報紙或主流媒體的英文報紙上。受眾越廣，妳看到的人就越多；
房產中介會做壹個宣傳頁，放在家門口，讓鄰居或者路人看到，拍壹頁。Open house還會把這個宣傳頁放在房子裏，讓潛在客戶通過宣傳頁了解房子，和家人壹起研究，看完房子就不會忘記。
開放參觀
這壹點很重要，因為不管照片多漂亮，廣告詞多好，購房者還是要親眼看看房子，才能放心。
開放日有幾件事要註意:
夏天保持房子涼爽，在涼爽的地方開空調，會讓管家感到舒適，讓他們對房子留下好印象；
所有的燈都要打開，在門口放簽到本和彩色廣告，讓來的人留下手機，在桌上放上鮮花。冬天在房子裏噴壹些清新劑或者烤壹個肉桂蘋果派；
開房可以安排看房時間段，盡量安排集中看房。來的人越多越好，給購房者壹種房子很搶手的感覺。同時也有利於賣家自己安排時間，多在六天兩天。與其分批看房，不如集中看房。
第六步:謹慎選擇買家。
開房後壹兩天，壹般賣方經紀人會接到買方經紀人的電話或郵件，詢問房子的情況。買方的經紀人會給賣方的經紀人壹個報價，這個報價是他們心裏的報價。這時候就要看對方是不是真的買，有沒有能力買房子。有誠意的買家必須提供銀行預核準函(銀行貸款預核準證明)或銀行現金存款證明。
更搶手的房子有可能收到三五十個報價，賣方經紀人要和賣方商量選擇合適的買家。
第七步收定金，簽合同。
簽合同的時候，作為賣家，可以有自己的要求。可以和買家商量選擇哪家過戶公司，什麽時候做驗房，什麽時候拿到全款(現金和貸款拿到錢的時間不壹樣)，延期過戶有沒有違約金。應該規定這些規則。
第八步:過戶。
過戶公司在產權沒有問題的情況下會去政府辦理過戶，正式過戶後會把房子鑰匙交給買家。