養老地產的盈利模式有哪些？
根據何山水怡規劃設計院多年的實踐經驗，我們認為中國養老地產的盈利模式主要有以下幾種:
1長期持有，2賣出，3賣出和持有相結合
養老地產的開發不能像住宅產品壹樣以銷售為主要利潤來源，物業服務只是壹個補充。養老地產的發展需要社區的可持續性，盈利模式需要產品銷售和物業服務並重。如北京太陽城國際老年公寓、上海沁和園等都采用“銷售+控股運營”的模式。
大型綜合性養老社區的房屋建設和服務管理屬於兩種不同的經營類型和模式，養老社區的管理專業要求更高。最好與專業的養老管理機構合作，引入專業機構或專業人士進行管理，通過專業機構為老年人整合各種服務資源，提供專業的醫療、健康飲食、老年班、娛樂、旅遊等服務。養老地產持有運營階段，目前主要形式是采取會員制出售和購買居住權，如:北京穆欣國際老年花園，在這裏妳要繳納20-40萬元不等的會員費，根據不同標準享受不同檔次的服務。這只是固定的入園費，每個月還要交4000 ~ 5000元的住園費。此外，護理費等其他費用另計。這使得專業化的服務管理更加重要，也是決定養老社區可持續發展的關鍵因素。
大型綜合養老社區的成功建設和後期運營，也為項目的立體化發展提供了支撐，包括住宅、購物中心、酒店、度假旅遊、醫院、休閑娛樂等。據了解，廣州某高端養老社區外的星級酒店入住率很高。
何山水怡規劃設計院認為，養老地產的開發，尤其是切入養老地產的大型項目，需要建立綜合盈利模式，即“居家養老住房銷售+養老地產持有運營+綜合商業租售運營”，形成完整的產業體系。
此外，您可以參考:
“山河易談新興養老健康地產”
《看到旅遊養老地產的未來發展前景》
銀發經濟與養老地產
參考資料:
北京何山水怡規劃設計研究院