義烏和金華的房價哪個高房價的主要影響因素是什麽
義烏和金華的房價哪個高？
在浙江省城市新樓盤房價前十排行中，金華以均價15545元／平方米，位居第四位；二手房價前十排行中，金華位居第五位。新樓盤金華區縣房價5月排行中，義烏以均價21688元／平方米，位居金華地區所有區市縣中第壹，婺城區和浦江縣市分別以均價16128元／平米和15117元／平米緊隨其後。
新樓盤金華小區房價排行中，義烏的樓盤占到7席，其中萬廈禦園以均價40000元／平方米位居榜首，已超過中國房價行情平臺全國新樓盤排行第四位三亞的35672元／平方米均價。
世貿中心以均價37000元／平方米位列第二，綠城義烏桃花源以均價31000元／平方米位列第三，濱江在義烏三大項目緊隨其後位列第四、第五、第七，金地中梁世界江灣以均價25000元／平方米位列第八。
房價的主要影響因素是什麽
1、經濟因素，影響房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，壹個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
2、社會因素，影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。
3、社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是壹種滲透性的影響。如城市形成歷史，對壹個地區房價水平的影響，雖然不如經濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠並具根本性的，在中國許多城市中，某壹個特定的區域，由於其獨特的發展歷史，而始終成為房價水平的高值區，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。
4、有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，壹開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發展到壹定程度，則會造成生活環境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。
5、房地產內在因素和周邊環境因素，這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境汙染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建築材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。
上面的內容分析就是義烏和金華的房價哪個高，在購房之前大多數購房者都會特別重視房價的問題，如果房價太高，可能就會影響日後的支出，很可能壓力會非常大，影響生活的質量。另外房價其實有多種不同因素，購房者可以事先了解房價的主要影響因素是什麽，所以說要謹慎對比，做好自己的選擇和決定。